Ринок нерухомості у квітні: скільки коштує квадратний метр у регіонах

Маркетплейс перевіреної нерухомості Dim.ria проаналізував стан ринку нерухомості в Україні за квітень 2026 року. Згідно зі звітом, станом на кінець квітня 2026 року в більшості областей спостерігається зростання цін як у місячному, так і в річному вимірі. Київ традиційно утримує лідерство за вартістю квадратного метра.

Пропозиція

У
квітні 2026 року продовжують працювати
84% відділів продажу новобудов в Україні.

Впродовж місяця в експлуатацію ввели
16 нових будинків на 30 секцій загалом:

9
секцій — у Львівській;
7 — в
Івано-Франківській;
4 — в Одеській;
3 —
у Дніпропетровській;
2 — у Київській;
по 1 — у Києві, Тернопільській,
Рівненській, Волинській та Закарпатській
областях.

Ціни

Вартість
за квадратний метр у новобудовах протягом
квітня збільшувалась практично по всій
Україні.

Порівняно з березнем 2026 року, найбільший приріст вартості квадратного метра зафіксовано в Івано-Франківській області — ціни підскочили на 11%, сягнувши позначки 1 063 $. Також суттєве подорожчання продемонстрували Хмельницька та Чернігівська області, де ціни зросли на 5,6% за місяць.

У столиці вартість метра в новобудовах зросла на 3,2% і наразі становить 1 438 $. Водночас у Київській області зафіксовано зниження ціни на 1,4% (до 893 $).

Найбільше падіння вартості за місяць продемонструвала Харківська область — ціни знизилися на 6,3%. Також негативну динаміку показали Кіровоградська (-2,8%), Закарпатська (-0,7%), Миколаївська (-0,4%) та Дніпропетровська (-0,2%) області.

Аналіз ринку у річному розрізі (квітень 2026 до квітня 2025) свідчить про глобальний тренд на здорожчання новобудов. Найвищі темпи зростання продемонструвала Житомирська область, де ціни за рік зросли на 29%. Суттєво збільшилася вартість метра також в Івано-Франківській (23%), Тернопільській (19%) та Вінницькій (18%) областях.

У Києві річне зростання склало 5%, тоді як у Львівській області показник сягнув 12%. Найвищу вартість за квадратний метр у доларовому еквіваленті станом на квітень 2026 року зафіксовано у таких регіонах:

Київ — 1 438 $;
Львівська область — 1 215 $;
Кіровоградська область — 1 168 $;
Дніпропетровська область — 1 136 $;
Закарпатська область — 1 117 $.

Попри загальну тенденцію до зростання, у трьох областях вартість житла за рік зменшилася: у Миколаївській (-4%), Харківській (-2%) та Полтавській (-0,2%).

Київ
залишається найдорожчим містом за
вартістю нового житла: середня вартість
квадратного метра у квітні становила
$1 438/м² (+3,2% порівняно з березнем).
Найдорожчі новобудови традиційно
зосереджені у Печерському районі —
середня вартість квадратного метра
становить $2 676, найдоступніші можна
знайти у Деснянському районі, де середня
ціна — $865/м².