Скільки коштує житло у Вінниці — ціни на квартири та будинки

Вінниця продовжує приваблювати інвесторів та покупців житла: місцевий ринок нерухомості демонструє не просто стабільність, а потужний ціновий ривок. Лише за останні чотири роки медіанна вартість квадратного метра в новобудовах міста зросла більш ніж удвічі, а весна 2026 року задала ринку новий, ще стрімкіший темп розвитку як у первинному, так і у вторинному сегментах.

Про це свідчать дані ЛУН.

Первинка

Станом на травень 2026 року медіанна вартість квадратного метра у новобудовах Вінниці від забудовників досягла позначки 48 700 грн. Для порівняння, ще на початку 2021 року цей показник становив усього 20 300 грн.

На Finance.ua ви можете застрахувати власне чи орендоване житло від наслідків воєнних дій і «прильотів» 🏠

Найцікавішою є динаміка останніх місяців. Ринок первинної нерухомості продемонстрував різке прискорення саме навесні:

за рік (із травня 2025 року) ціна зросла на 16,51% (з 41 800 грн за кв. м);
за останні 6 місяців — на 15,4% (з 42 200 грн за кв. м);
лише за 1 останній місяць — ціна зросла на 9,68% (з 44 400 до 48 700 грн за кв. м).

Ціни суттєво відрізняються залежно від класу житла;

покупцям економкласу квадратний метр у середньому обійдеться у 33 900 грн за кв. м;
за комфортклас за «квадрат» від забудовника доведеться викласти 43 300 грн;
тоді як елітна нерухомість преміумсегменту перетнула позначку у 55 000 грн за кв. м.

Вторинка

Не відстає і вторинний ринок житла, де ціни традиційно фіксуються в іноземній валюті. За останні пів року вартість 1-кімнатних квартир у доларовому еквіваленті зросла на 11%, а 3-кімнатних — на 10%.

Якщо аналізувати загальні медіанні цінники на готові квартири, ситуація виглядає так:

1-кімнатні квартири: коштують 52 800 $ (річний приріст склав потужні +20% з позначки 44 000 $, при цьому за останній місяць ціна додала відразу 5,6%).
2-кімнатні квартири: за рік подорожчали майже на 12% і наразі їхня медіанна вартість становить 75 000 $.
3-кімнатні квартири: продемонстрували ріст на 11,4% за рік, досягнувши показника 87 500 $.

Приватні будинки

Сегмент приватних будинків на вторинному ринку Вінниці поводиться значно спокійніше, ніж квартир, проте тренд на здорожчання помітний і тут. На травень 2026 року медіанна вартість будинку в місті становить 90 000 $.

За рік цей сегмент зріс у ціні на 5,8% (з 85 000 $), а за останній місяць — на 2,27% (з 88 000 $).

Що стосується будинків в області, то тут середня ціна сягнула 65 000 $. Річна динаміка ціни становить +44%.

Раніше ми повідомляли, що Вінниця замикає п’ятріку міст України, де житло подорожчало найбільше.