Скільки коштує земля в Україні у 2026 році

Ринок земельних ділянок в Україні демонструє нерівномірний розвиток. Найбільше зростання цін зафіксовано в сегментах сільськогосподарської землі та ділянок під забудову, особливо великої площі. Водночас рівень пропозиції в цих сегментах знижується. У сегменті промислових земель спостерігається менш стабільна ситуація: як ціни, так і кількість оголошень змінюються різноспрямовано залежно від площі ділянок.

Про це свідчать дані аналітики OLX Нерухомість.

Не залишайте гроші без роботи! Оформлюйте депозит на привабливих умовах за допомогою зручного каталогу.

Земля сільськогосподарського призначення

Порівняно з лютим 2025, у цьому сегменті помітно додали у вартості земельні ділянки понад 5 000 м². Так медіанна ціна ділянки площею 80 соток стала вищою на 69% (до $18,4 тис.). Щодо інших ділянок, які також помітно подорожчали:

70 соток +58% (до $16,4 тис.);
50 соток +57% (до $12,2 тис.);
40 соток +22% (до $13,2 тис.).

На ділянки площею від 10 до 30 соток зростання менш суттєве. Зокрема, для ділянок у 10 соток ціни зросли на 16% — до $7,6 тис., для 20 соток — на 10% (до $8,1 тис.), а для 30 соток — також на 16% (до $9,4 тис.).

Пропозиція з ділянками для сільськогосподарського призначення скоротилась — зниження становило від -1% до -9%. Зростання кількості оголошень про продаж фіксували лише на ділянки площею 70 та 90 соток (на 14% та 15% відповідно).

Земля житлової та суспільної забудови

Помітно подорожчала і земля для житлової та суспільної забудови: у цьому сегменті ціни по Україні стали вищими майже на всі ділянки, у порівнянні з минулорічними показниками. Найбільше зростання — на землі під забудову площею 90 соток, +60% до $40,7 тис., а також 80 соток, +38% до $45,4 тис. На +25% зросла медіанна вартість землі під забудову площею 1 га, до $55,4 тис.

У межах від 14% до 17% маємо здорожчання на ділянки площею 10 соток ($14 тис.), 20 соток ($13,8 тис.), 30 соток ($14 тис.), 40 соток ($19,2 тис.). Незмінною лишилась медіанна вартість ділянки під забудову площею 60 та 70 соток ($23,5 тис. та $30,5 тис. відповідно).

Аналогічно до ділянок сільськогосподарського призначення, на ділянки під житлову та суспільну забудову рівень пропозиції знизився, у порівнянні з лютим 2025. Найбільш суттєвий спад — на ділянки площею 10 соток, -11% у кількості оголошень про продаж на платформі.

Земля для промисловості, транспорту та іншого призначення

Тут, на відміну від двох попередніх сегментів, спостерігається дещо інша динаміка, а саме: зниження медіанних цін на деякі площі.

Спад медіанної вартості зафіксовано на ділянки площею:

60 соток, -36% до $73,8 тис.;
1 га, -30% до $70,8 тис.;
50 соток, -25% до $53,6 тис.;
5 соток, -11% до $35,4 тис.

Натомість на +35% стала вищою медіанна ціна ділянок площею 80 соток, до $166 тис. На +18−19% — ділянок площею 10 та 20 соток (до $35,9 тис. та $50,2 тис. відповідно).

Рівень пропозиції також змінювався нерівномірно: для частини площ кількість оголошень зростала (зокрема для ділянок 1 га), тоді як для інших — зменшувалася.

🔎 Інвестуйте у різні активи: земля, житло, комерційна нерухомість — все є на InvestMarket від «Мінфін».

Читайте также: Штрафи за порушення ПДР в 2026 році